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現省
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／下殺鉅亨網 』
羅志祥（小豬）推出新專輯回到《娛樂百分百》宣傳，特別獻唱《致命傷》，羅媽媽也全程陪伴，看到兒子在演唱會等級的「舞台」上精湛演出，意外回想起關於羅爸爸的細碎往事，忍不住淚水直流；現場小豬也與愷樂進行情歌對唱，兩人展現十足十的默契，甚至合作手比愛心，曖昧氛圍讓在場眾人雞皮疙瘩掉滿地！
製作單位新購入百萬燈光硬體設備，首度用在為羅志祥量身打造的電視小巨蛋演唱會上，工作人員也徹夜搭台，讓羅志祥超級感動，更獨家演唱新歌，他表示：「這次宣傳時，我就決定要把這首歌留給百分百。」而身為羅志祥旗下藝人的愷樂，難得有機會跟老闆對唱，壓力超大，錄影前一周她便開始練歌、練發聲。
▲羅志祥（中）將新歌《致命傷》獨家獻給《娛樂百分百》。（圖／八大提供，2015.12.13）
▲羅媽在台下看兒子演唱，感動到比讚。（圖／八大提供，2015.12.13）
為求表現完美，愷樂在錄影當天早上11點就起床先開嗓，避開任何含糖飲料，做了許多準備，後與羅志祥合唱《戀愛達人》等組曲，舞台上，為呈現情歌情境，兩人還一起手比愛心，引起台下歌迷們瘋狂尖叫，怕豬迷們不開心，她還連忙解釋：「希望大家不要跟我計較，這只是一個橋段而已。」
▲羅志祥（右）讓好兄弟餵食。（圖／八大提供，2015.12.13）
而羅志祥好友們Party Boys也到場送禮，祝賀他推出新專輯，不過羅志祥笑說：「我感覺他們不是來送禮的，是希望我拉肚子。」原來Party Boys佳和送上一杯「幸福特調」，裡面有花生、紅豆跟香蕉，「前兩個是羅志祥最愛的食物，香蕉是讓他補充能量。」聽完好友描述，羅志祥只能苦笑，不辜負Party Boy心意，依舊讓好友餵食，欲知更多節目內容，請於14日晚間6點鎖定八大綜合台。
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